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拆迁都有哪些套路?

对于被拆迁人而言,世界上最难走的路莫过于拆迁方的套路了。在征地拆迁过程中,拆迁方属于强势方,他们频出奇招,让被拆迁人一步一步走入他们早已布置好的套路中,等被拆迁人发现时,可能早已签下补偿安置协议,为时已晚。

在此,北京众成拆迁律师团提醒您,擦亮眼睛,为了自身合法权益,小心前行。

拆迁奖励

“这回咱不但旧房换新房,还有奖金拿,真是太好了!”这是很多被拆迁人知道提前搬迁有奖金后的第一个想法。为了加快搬迁速度,征收方一般会采取一个惯用的套路,那就是“让先走的人拿更多的钱;整栋楼提前搬迁每户都有奖金……”,许多被拆迁人得到消息后便迫不及待的在安置协议上签字,恨不得当第一个签字的人。

但是,要知道羊毛出在羊身上,奖金拿得是否划算,就看这笔钱是在被补偿总价款(按市价计算的补偿款,而不是按补偿方案定的标准计算的价款)之外还之内?如果你拿的奖金本来就属于自己补偿款部分里的,那么你还会觉得赚吗?在此提示大家,遇到提前搬迁有奖金时,要看清楚这些奖金出自何处,心急吃不了热豆腐。

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拆迁都有哪些套路?

签订空白协议

在拆迁过程中,拆迁方为了达到利益最大化,花最少的钱拆最多的房,就会采取各种方式降低被拆迁人的补偿款,拆迁方往往会抓住民众不懂法、贪小便宜的弱点,威逼利诱被拆迁人签订“空白协议”,以很小的代价便拆掉了被拆迁人的房屋。

因此,几乎所有签订空白协议的被拆迁户,最后拿到自己手里的拆迁补偿都是很少的,而当初签协议时拆迁方许诺的种种“好处”却都没有实现。口说无凭,立字为据,拆迁协议是征收双方权利义务凭证,无论拆迁方威逼还是利诱,哪怕说得天花乱坠,我们也坚决不能签订空白协议。除此之外,拆迁补偿协议签订之后我们一定要留一份,以防拆迁方事后动手脚。



无证就是违建


被拆迁人最大的困惑就是:我在自己的宅基地上修建起来的房子,这么多年了,怎么一到拆迁的时候就说我是违建,就要白白拆除不予补偿呢?

“不签字就是违建,拆了一分不赔。”

根据《城乡规划法》的规定,建设单位或者个人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑,即为通常意义上的违法建筑。简单地说,政府的认定思维就是,有证,就是合法的;没证,就是违法的。

但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条之规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。基于此,在未做此程序前,无证房屋究竟是否是违建,尚处于待定的状态。不能简单地通过有证还是无证判断房屋是否是违建。

《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》四、完善相关政策措施,妥善解决遗留问题   各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。

当被拆迁人的房屋被认定为违建而面临拆迁时,还是建议大家咨询专业的律师寻求帮助。及时在60天内申请行政复议或者在6个月提起行政诉讼。


先拆后补

“先把房子拆了,咱们慢慢谈补偿,包你不吃亏”。

房屋被拆之前拆迁方会许下各种好处,花言巧语地让你尽快拆除房屋,还告诉你钱迟早都是你的。一旦房屋拆完,要么没人理,要么就是这个拆迁补偿标准,爱要不要。房子对于拆迁户犹如士兵的阵地,阵地都丢了还拿什么谈。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

房屋是我们拆迁谈判的基础,《征收条例》也说得很清楚,先补偿后拆迁是指政府为公共利益进行的拆迁,必须通过正常的程序,即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上,才能进行房屋的拆迁。如果关于如何补偿协商不成,被拆迁人完全有权拒绝签订补偿协议和搬迁。北京众成拆迁律师团提醒您,如果不在法定的期限内提起司法程序维权,单纯的拒绝也是会丧失维权的最佳的时机的。

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