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耕地上建房违法吗?

随着城市化的发展,很多人开始向往田园生活,在农村有地的就盖一套小别墅,在农村没地的就“买地”盖度假房,在加上宅基地资源的紧缺,很多人就开始在耕地上建房,耕地上建的房违法吗?都建成了该怎么办呢?下面由众成律师来为您详细解答。

1.耕地上建房违法吗

根据,《土地管理法》第三十六条的规定,国家禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。因此,无论是城里人买你家的耕地进行房屋建设还是你在自家耕地上建房,都是违法的,都属于违法建筑。

很多人老百姓就不理解,说好的分给我的地为什么不能按照自己的心意,想干什么干什么,家里的孩子都去城里了,家里的土地没人打理,为什么不能建设房屋,反正闲着也是闲着。但事实,并不是像大家想的那样简单。我国实行的是耕地保护政策,因为耕地总数变少,则意味着种植的粮食变少,生存的口粮变少,所以,耕地是不能随意占用的。此外,《土地管理法》还规定了禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地,非农建设经批准占用农用地的,如果两年未使用的,将被收回用于耕种。其次,对于耕地,农民享有的权利是土地承包经营权,也就是地并不是你的,所有权是属于农村集体经济组织的。

在耕地上建房是不用考虑其他情况,只要是土地的性质是耕地,房子就是违法建筑。

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耕地上建房违法吗?

2.那么已建房屋该如何处置?


根据《土地管理法》规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。也就是说,只要你的房子未经任何审批手续,就属于违法占地,违法建房,是应当被拆除的。

此外,该法还规定了占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

因此,在耕地上建房的朋友们注意了,一经发现,将责令拆除非法占用土地上的建筑物,并收回其土地使用权。


3.耕地上一定不能建房吗?


要想在某块耕地上建房,必需先申请变更该快土地为宅基地或建设用地。根据法律规定,农用地转为宅基地需要履行以下程序:首先要向村委会申请,村上报乡镇,乡镇上报县市,县(市)政府批准。其中涉及到建设用地审批,要取得规划部门的许可证后,国土部门再办理用地手续,如果涉及到农用地转用的还要上报省国土厅,新建和扩建的还要上报县(市)规划部门审核,再上报县国土部门审核。


综上,在耕地上建房是违法的,除非该块耕地的性质已经变更为建设用地,因此,大家在建造房屋时一定要注意土地的性质,不要白白浪费人力与物力。

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