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签订拆迁补偿安置协议应当注意什么

如果自家房屋或者土地被纳入征收拆迁的范围,这应当是一件激动人心的幸事,因为有可能改善居住环境,甚或可能“一夜暴富”。但现实中也有另外一种可能,即因为拆迁却变得无家可归,甚或“一夜回到解放前”。

为什么同样都是征收拆迁,反差却如此的天壤之别?从征收拆迁专业律师的角度,本文仅仅对“因拆致贫”的被拆迁人或者企业在签订补偿安置协议阶段作以提醒。

无论拆迁补偿不合理还是拆迁补偿满意均会面临签订《补偿安置协议》这一环节,签完字就代表你认可了征收拆迁方的条件,从法律的层面认为是你的真实的意思表示,故最后的结果无论好坏都是你签字时埋下的伏笔,所以签订拆迁补偿安置协议时一定要慎重对待,下面几点给你作为参考。

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签订拆迁补偿安置协议应当注意什么

一、保持平和的心态

若房屋面临征收拆迁,那么这就是成为一个几乎无法逆转的事实,在现实面前,因各种利益的冲突,被拆迁人的心态可能会产生巨大的波动情绪,但一定要理智,首先是不要低估当地征收拆迁方作好拆迁工作的能力和信心,其次是不要抱以侥幸的心理,按照法律的规定对于达不成拆迁补偿安置协议的被拆迁人,应当果断拿起“法律武器”,采用司法途径进行维权,因为这是唯一有效、合法且理智的手段,切忌拖而不决,因为在征收拆迁中所引起的诉讼多是行政诉讼,根据《行政诉讼法》的规定,对于不服的行政行为,提起诉讼的期间是6个月。

二、仔细阅读拆迁补偿安置协议,防止协议陷阱

根据国务院令第590号,第二十一条之规定,对于房屋征收拆迁的补偿,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。也就是俗称的:“可以要钱,也可以要房”。如果采取货币的补偿方式的,务必要在补偿安置协商上书面明确货币数额,付款方式,付款地点、是否一次性付清、违约的情形及违约金的数额或者计算方式等;如果是采取产权调换的补偿方式,一定要书面明确被拆迁房屋的现状,产权置换房屋的具体位置、楼层、面积、朝向、产权情况、权属证书的办理义务方及时间、是否装修、违约的情形及违约金的数额等。总之,无论哪种补偿方式,在达成一致意见后,落实到书面上,切忌听信口头承诺,更不应该签订空白的补偿安置协议。

三、利用“法律武器”,争取征收拆迁补偿合法利益最大化

根据法律、法规的规定,征收拆迁须是为了公共利益的目的,需要依法履行法定的报批、调查确认、组织听证等法定的程序,需要依法进行补偿,保障被征收、拆迁人的原有生产生活水平不降低。法律规定是需要具体落实的,那么在征收拆迁中,拆迁工作人员就是法律、法规或者政策的执行者,作为被拆迁人有必要尊重拆迁工作人员的人格(在此,笔者严重鄙视那些粗暴执法或别有用心故意曲解法律的人员),无需对拆迁工作人员漫骂、甚至人身攻击,正确的作法是充分理解法律的规定,根据现实情况,判断征收拆迁是否合法,提出自已的见解和要求,理智的沟通交流、活学火用法律、法规和地方政策,争取自已在拆迁补偿中的合法利益最大化。

四、咨询专业律师 韩峰律师 联系方式:18501180780

拆迁补偿安置协议,被拆迁人可能最为关注的是补偿是否合理,即“钱多钱少”。而对于专业的征收拆迁律师,补偿安置协议则是是一份严谨的法律文书,补偿安置协议的合法、合理性,条款是否完备、严谨,约定的事项是否可以有效的履行,如果征收方不能在约定的期限“保质保量”履行的风险防控等,均是需要考量的重要因素。因为无论多么合理的补偿,如果无法落实到位,那么签订的补偿安置协议都会是一纸空文。所以,在看到补偿安置上的“几百万甚或上千万时”不要情绪波动,更不要盲从别人都签字了,我也签了吧,在不知其意的情况下便“大大咧咧”的一签了之,为以后的落实补偿埋下定时炸弹。在此,正确理智的作法是拨通你的律师的电话或者由你的律师陪同在现场,听取专业律师的意见后再决定是否落上你的大名。

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