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企业客户遇到征地拆迁时,具体的补偿标准有哪些?

众成律师帮您详细解答:企业客户遇到征地拆迁时,具体的补偿标准有哪些?

企业拆迁相较于个人房屋拆迁,影响更大,涉及到的补偿数额及项目均比个人房屋拆迁更难计算,且企业拆迁还涉及到重建选址、前期投入的收回、员工的保障、停业损失等等问题,如果补偿不合适,很容易导致企业破产,相反,如果补偿合适,企业将会有更好的发展前景。那么,遭遇企业拆迁,该如何获得恰当的补偿呢,企业拆迁的补偿标准又是怎么样的呢?本次,众成拆迁律师团就为您解答一下。

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企业客户遇到征地拆迁时,具体的补偿标准有哪些?

企业遇到征地拆迁,其补偿大抵分成四项:土地补偿、被拆迁厂房等实物补偿费用、停产停业损失、搬迁补偿费用、基于拆迁政策发生的奖励费用。五项费用的总和才是最终企业拆迁的补偿数额。

一、土地补偿

工厂占地往往面积较大,所以土地补偿的数额也往往在总补偿中所占比重较高。根据相关的法律、法规的规定,是按照市场交易的价格进行补偿。

二、被拆迁厂房等实物补偿费用

企业拆迁实物的补偿费用主要包括:地上附着物包括厂房建筑、附属设施补偿费用、因搬迁而发生损失的机器设备的补偿费用。这一部分的补偿费用是企业拆迁补偿总额中的大头,拆迁方往往会通过不分明细来减损企业被拆迁人的补偿总额,因此,企业被拆迁人需要对自己企业所囊括的实物有着清晰的价值意识,当意识到补偿数额达不到预期标准,又不知道问题出在哪里时,可以考虑寻求专业律师的帮助。

三、停产停业损失

停产停业损失应以实际情况为准,一般包括实际经营损失,也可酌情包括预期经营损失。停产停业损失费用不仅仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润确定的补偿数额,还有员工工资的损失。停产停业损失往往直接影响企业补偿总额,该部分的补偿也是企业拆迁实践中出现争议较大的部分。每家企业的经营情况都不尽相同,没有也不可能出现清晰明确的补偿标准,这部分补偿的弹性空间很大,且损失的举证责任在企业被拆迁人,企业被拆迁人往往因为收集不到合适的证据而失去这部分补偿,因此,企业遇到征地拆迁时一定要注意保存相关证据,倘若觉得取证有难度,最好聘请专业的律师进行取证。

四、搬迁补偿费用

搬迁补偿费用主要包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输等补偿费用。设备搬迁安置费用应当按照国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备可以分为两类:一类是可搬迁的,一类是不可搬迁的。可搬迁的设备因拆迁而引起的损失费又可以分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等;功能损失费用主要包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品增多。不可搬迁的设备会因拆迁导致该设备的废弃,因此要结合设备的新旧程度,计算设备的重置成本价,对所有权人进行补偿。违约金的补偿,可以按照变更或解除合同的实际违约金来计算。这部分费用的计算比较麻烦,建议企业被拆迁人仔细将每类的数额写清楚并提供相应的证据。

五、基于拆迁政策发生的奖励费用

拆迁奖励费用包括速迁费、拆迁奖励费等。拆迁奖励是为了激励被拆迁人尽早搬迁而制定的,数额多少因地而异的。拆迁奖励相较于拆迁总额是很小的一部分。对于企业被拆迁人而言,实物补偿及停产停业损失补偿才是最重要的,不能因为拆迁奖励而轻易“捡了芝麻丢了西瓜”。

总之,企业拆迁的可运作性要比单纯房屋拆迁的可运作性高很多,倘若您的企业已经被划入拆迁范围,而您又怕自己不够仔细、不懂法律、也不愿跟政府起正面冲突,建议您聘请专业的律师来为您服务。


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