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贵州贵阳:征收维权,政府自行撤销征收决定

众成拆迁律师团队首席律师杨勇律师代理贵阳40人房屋征收一案中,承办律师杨勇律师通过向上一级人民政府申请行政复议要求撤销涉案项目的征收决定,在行政复议的过程中,作出行政征收决定的行政机关向杨勇律师发出函件,称征收决定程序在法律上存在瑕疵,故自行撤销征收决定。那么代理律师是如何让行政机关自己主动承认错误的呢?请看如下分析:

贵州贵阳:征收维权,政府自行撤销征收决定

1、申请人之土地未被省级以上人民政府批准征收,土地性质仍为集体土地,被申请人无权发布被复议征收决定。

    申请人合法承包经营之集体土地到目前为止并未被省级人民政府批准征收,被申请人及其下属机构发布的相关征收公告也未显示或告知涉案集体土地已被省级以上人民政府批准征收,在未被批准征收的情况下,被申请人作为市县级人民政府无权决定集体土地的征收,违反《中华人民共和国土地管理法》第四十五条之规定。

    2、被申请人未发布补偿安置方案,严重违法。

    被申请人到目前为止,只在被征收范围内张贴了一张补偿安置方案的征求意见稿,但并未告知申请人听证的权利,也未举行听证,更未发布正式的具有法律效力的涉案项目征收补偿安置方案,在未发布征收补偿安置方案的情况下做出被复议之征收决定,违反《征收土地公告办法》之规定

    3、房地产价格评估机构没有由被征收人协商选定,评估机构没有到申请人处实地丈量,也未做出评估报告。

    被申请人从未告知申请人有权利可以自行协商选定房地产价格评估机构,亦没有组织被征收人选择,而是自行选定评估机构,违反征收条例的规定。申请人从头到尾未参与评估机构的选择以及评估的过程。

    4、补偿标准远远低于市场价格,无法保障被征收人原有生活水平。

  《 国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定:“要保证被征地农民生活水平不因征地而降低,长远生计有保障。”目前被申请人找申请人协商房屋补偿价格远远低于类似地段房地产价格,按被申请人给出的补偿价格,申请人根本无法买到相应地段、相应面积的房屋,根本无法保障申请人的原有生活水平。

    5、涉案建设项目未获得立项、规划、环评等规划审批手续,被申请人以该项目名义实施征收违法。


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